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住房公积金管理
  公积金是公司在资本之外所保留的资金金额,又称附加资本或准备金.公积金分为法定公积金和?#25105;?#20844;积金。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:
  (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
  (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。
  (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
  (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中?#36141;?#20013;断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金?#38382;?#21457;放,并且必须存入住房公积金管理?#34892;?#22312;受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失?#25237;?#33021;力并与单位终止?#25237;?#20851;系或户口迁出原居住城市时,才?#21830;?#21462;本人帐户内的住房公积金。
  按目前我所在地区的规定是要求企业?#21152;?#35813;给职员存这个的,不分国有和私营。

  住房公积金贷款办事指南
  (一)借款申请人咨询
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
  (二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材?#29616;?#36151;款经办部门进行公积金贷款初审。
  2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
  3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵?#20309;?#35780;?#21171;?#30693;单》,借款申请人或委?#20889;?#29702;人至?#26412;?#20303;房公积金管理?#34892;?#25351;定的评估机构申请抵?#20309;?#35780;估。
  (三)借款申请人等待电话通知
  1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  2.对于借款申请人选择的担保方式为担保?#34892;?#25285;保的,在担保审核通过后,担保?#34892;?#24037;作人员将通知借款申请?#31246;?#29702;贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保?#34892;?#25285;保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请?#31246;?#29702;贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
  (四)借款申请人在相关合同上签字
  1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
  (五)银行放款
  借款申请人等待银行放款后?#25581;?#34892;领取借款人相关合同单据。
  (六)按月还款
  借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

  住房公积金贷款需要资料
  1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款?#20449;?#20070;;
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  (5)借款人已交付不低于30% 购房款的?#34892;?#20973;据;
  (6)?#34892;?#30340;担保证明;
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银?#26143;?#35746;按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  2.二手房公积金贷款应提供的材料
  二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
  (1)卖?#32564;?#20221;证、户口簿复印件;
  (2)房产证原件和复印件;
  (3)由公积金管理?#34892;?#35748;可的评估机构出具的评估报告;
  (4)由公积金管理?#34892;?#35748;可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
  3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理?#34892;?#25552;出申请时应提供以下资料:
  (1)发展计划委员会的立项批复;
  (2)国有土地使用证;
  (3)建设工程规划许可证;
  (4)建设用地规划许可证;
  (5)建设工程施工许可证。
  材料审批通过后,公积金管理?#34892;?#19982;集资建房单?#35805;?#29031;担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。?
 

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